Trong đó, lớn nhất là tồn kho căn hộ chung cư, hơn 41
900 tỷ đồng, nhà thấp tầng hơn 27. Giá linh hoạt, cơ cấu sản phẩm phù hợp, các chính sách như giảm lãi đã gián tiếp cải thiện niềm tin của người mua nhà vào thị trường-Savills nhận định.
445 tỷ đồng…Theo các chuyên gia, tỷ lệ tồn kho BĐS giảm là điều đáng mừng, nhưng giá trị tồn kho như vậy vẫn còn rất lớn. Thậm chí, có dự án như VP5 Linh Đàm còn diễn ra tình trạng làm giá, thu chênh lệch tiền bán nhà tại trung gian, môi giới, buộc các cơ quan chức năng phải rà, xử lý.
Tuy nhiên, khuynh hướng chung từ đầu năm đến nay vẫn là tình trạng giao du chậm, mặc dầu giá tiếp kiến giảm. Theo Savills, chỉ số giá nhà tại Hà Nội giảm 11,7% so với cùng kỳ năm 2012 và giảm liên tiếp từ quý II-2011, với mức giảm 25%. Cụ thể, giá chung cư cao cấp giảm từ 17% (khu vực quận Thanh Xuân) đến 28% (khu vực quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm).
Dự báo, thời gian tới, khi chính sách tương trợ của Chính phủ khai triển đồng bộ, cụ thể hơn, thị trường sẽ nhận được những tác động tích cực hơn, lúc đó lượng giao dịch sẽ gia tăng. 773 tỷ đồng, giảm 15% so với quý I-2013. So với năm 2012, giá bán ban bố giảm đáng kể, nhưng giao tiếp (nếu có) chính yếu là người đã mua hay góp vốn từ trước đó muốn chuyển nhượng lại.
Tuy nhiên, giao du chính yếu là tiếp chuyện thực hành giao kèo đã ký từ trước. Nếu so sánh nhu cầu ở và số lượng nhà ở bán ra, có nhẽ số "tồn kho" nằm trong tay nhà đầu tư thứ cấp (hay đầu cơ) giờ không bán được cũng không nhỏ. Giao tế BĐS trên thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn trong tình trạng “đóng băng”. Một chỉ số cũng đáng chú ý là tỷ lệ hàng tồn kho đã giảm trong hai quý đầu năm 2013 sau khi tăng liên tiếp trong năm 2012.
Đặc biệt, phân khúc đất nền tại các dự án khu đô thị, nhà ở, gần như chơi có biến động, nguyên cớ là vị trí dự án xa trọng điểm, hạ tầng không đồng bộ, giá trị giao thiệp vượt khả năng thanh toán của người dân.
500 tỷ đồng, đất nền hơn 33. Trong khi, tổng hợp vắng của 56/63 tỉnh, thị thành, Bộ Xây dựng cho biết tổng giá trị tồn kho BĐS khoảng 108.
Ảnh: Hải Anh Tại TP Hồ Chí Minh, thị trường cũng ghi nhận giao dịch tăng so với thời điểm đầu năm. Tại Hà Nội, một số dự án chung cư ứng dụng gói sản phẩm xây thô để người mua tự hoàn thiện nhằm hạ giá thành đã tạo được sức hút với khách hàng.
Trong khi đó, chung cư làng nhàng có mức giảm sâu hơn, với mức giảm thấp nhất là khu vực Cầu Giấy 17% và cao nhất là Hà Đông, tới 33%. Về giá, phân khúc nhà thấp tầng, chung cư không có nhiều biến động do đã xuống thấp từ trước.
Đây là dấu hiệu tốt cho sự tăng trưởng chung của toàn thị trường. Bên cạnh đó, các dự án chủ đầu tư và người mua đang thực hành giao kèo đã ký kết và bàn giao nhà cũng là yếu tố xúc tiến sự sôi động.
Phân tích theo phân khúc nhà thấp tầng và đất nền (hai phân khúc thừa mứa, không thích hợp nhu cầu thị trường) có thiên hướng giảm nhưng không nhiều. Mặt khác, tỷ lệ tồn kho tổng hợp từ mỏng chưa đầy đủ của các địa phương nên còn phải cập nhật, bổ sung. Theo báo cáo của Savills, hết quý II-2013, tỷ lệ tồn kho giảm còn 93% nhờ tỷ lệ kết nạp tăng.
Việc giảm giá được cho là do vắng đi nguyên tố đầu cơ và có thể coi là dấu hiệu của việc thị trường tự điều chỉnh hướng tới người sử dụng chung cục.
Tại TP Hồ Chí Minh, chỉ số giá giảm 3% so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên, dấu hiệu hăng hái là tỷ lệ thu nạp tăng 1% so với quý đầu năm và tăng tới 59% so với cùng kỳ năm trước.
Trong số 10 quận và huyện Từ Liêm, quận Hoàng Mai có loại hình chung cư bình dân giảm giá 20%. Theo bẩm này, tất tật các loại căn hộ chung cư cao cấp, trung cấp, thậm chí cả bình dân tại 10 quận nội ô và huyện Từ Liêm đều giảm mạnh so với thời khắc quý I-2011. Hơn nữa, vắng của các địa phương cốt căn cứ trên số liệu của chủ đầu tư, khó có thể tính được con số thực tế đã bán, huy động vốn của nhà đầu tư thứ cấp.
Chỉ số giá giao dịch BĐS (phân khúc nhà chung cư) vừa được Sở Xây dựng Hà Nội công bố cũng cho thấy giá xu hướng giảm giá liên tiếp từ quý I-2011 đến nay.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét