Với vai trò cơ quan quản lý quốc gia, Bộ xây dựng sẽ kiểm soát giá bán, cũng như vấn đề chất lượng công trình nhà ở từng lớp. Trong kỳ họp Quốc hội vừa qua, Bộ Xây dựng nối đề xuất cho phép miễn, giảm thuế giá trị gia tăng cho các hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa mua nhà ở tầng lớp và mua nhà thương mại để ở lần đầu; cho phép các doanh nghiệp đầu tư nhà ở tầng lớp được hưởng ưu đãi về thuế, thu nhập doanh nghiệp ở mức cao nhất.
Có như vậy chương trình phát triển nhà ở xã hội mới đi vào cuộc sống. Nhà ở tầng lớp vẫn phải cạnh tranh và người dân có toàn quyền chọn lựa mà không bị thắt phải mua của dự án nào. 000 căn, cốt tử tại các tỉnh thành lớn là Hà Nội và thành thị Hồ Chí Minh.
Vì thế, Bộ Xây dựng đã yêu cầu những địa phương trọng điểm rà lại các dự án phát triển thành thị, phát triển nhà đang triển khai, các dự án đã giao chủ đầu tư nhưng chưa triển khai và tiến hành phân loại. Có quan điểm lo ngại rằng đây sẽ là những khu ổ chuột trong mai sau, nhưng thực tế ngay tại thành thị lớn như thành thị Hồ Chí Minh, có những hộ gia đình 24 người chen chúc trong diện tích vỏn vẹn 30m2.
Sắp tới có thể có các căn hộ nhỏ hơn đáp ứng nhu cầu của đối tượng đơn thân hoặc những người có thu nhập quá thấp. Cùng đó, bản thân mỗi hộ gia đình cũng phải thu xếp công việc ổn định, kiệm ước tiêu pha để có nguồn tài chính dành cho việc mua nhà ở.
Dự án nhà ở thương mại tồn kho nhiều nhưng người dân chẳng thể tiếp cận được vì giá cao, diện tích lớn. Thứ nhất, với những người có thu nhập thấp nhưng đủ khả năng vay nhà băng, thì chúng ta phải có dải sản phẩm từ nhỏ tới lớn. Mục tiêu đặt ra là tạo điều kiện cho người thu nhập thấp được mua nhà giá rẻ, khuyến khích doanh nghiệp dự phát triển nhà ở xã hội. 850 căn hộ; đang đấu triển khai 32 dự án với quy mô gần 20.
Nói cách khác, đây chính là sở hữu nhà ở có thời hạn. Đơn cử như dự án của Tập đoàn CEO tại Quốc Oai có giá 8 triệu đồng/m2, dự án Khu thành phố Đặng Xá của Viglacera bán 8,5 triệu đồng/m2, khu Tây Nam Linh Đàm do HUD làm chủ đầu tư dự định giá 12 triệu đồng/m2, dự án tại Thanh Lâm-Đại Thịnh (Hà Nội) cũng của HUD bán giá dưới 9 triệu đồng/m2. Hiện cả nước đã có khoảng 167 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, trong đó 34 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp đã hoàn tất với quy mô 18.
000 căn. 000 tỷ đồng, nhà ở tầng lớp đã có giá từ 10-12 triệu đồng/m2 tại Hà Nội. Bên cạnh đó, có thể phát triển một số dự án nhà ở thuê theo gói, tức thị thuê theo kì hạn hiệp đồng 6-12 năm.
Ví dụ tiêu chuẩn nhà thu nhập thấp theo quy định là 30-70m2 và có hạ tầng đầy đủ. Đến nay đã có 50 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà thương mại sang nhà ở tầng lớp với quy mô 34.
- Dù rằng có chính sách cho hộ gia đình được vay ưu đãi với lãi suất 6%/năm khi mua nhà ở xã hội, nhưng việc tiếp cận nguồn vốn vẫn còn khó do vướng mắc về khả năng chi trả. - Trước nhu cầu về nhà ở xã hội vẫn rất lớn, xin Thứ trưởng cho biết về giải pháp để tăng nhanh nguồn cung cho thị trường? Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Bộ Xây dựng đã quyết liệt chỉ đạo, phối hợp với các địa phương đẩy mạnh triển khai xây dựng các dự án nhà ở từng lớp nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân.
Để phát triển quỹ nhà ở xã hội, Chính phủ đã đưa ra nhiều ưu đãi như không thu thuế hoặc giảm thuế, không thu tiền dùng đất, tăng mật độ xây dựng, ưu đãi nguồn vốn tín dụng, rút gọn thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản. Bất cập lớn nhất của thị trường bất động sản giai đoạn trước là mất cân đối cung-cầu. Xin Thứ trưởng san sớt ý kiến về vấn đề này, và với những trường hợp không đủ khả năng chi trả sẽ giải quyết ra sao? Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Chúng ta phải có nhiều giải pháp, nhiều gói sản phẩm và loại hình khác nhau để mọi đối tượng có thể giải quyết được vấn đề nhà ở.
Với những đối tượng chưa đủ khả năng mua nhà thu nhập thấp kể cả với căn hộ có diện tích nhỏ nhất thì lại cần chính sách phát triển và tương trợ nhà ở cho thuê.
Nên, cần “cân đo đong đếm” từ nhu cầu đến khả năng chi trả của người dân. Điều này mô tả từ chất lượng kiến trúc, chất lượng cảnh quan môi trường đến chất lượng công trình, bảo đảm chất lượng cuộc sống cho người dân. Nhà nước nỗ lực lo chỗ ở cho người dân, chứ không lo sở hữu nhà cho người dân.
Chiến lược nhà nước về phát triển nhà ở đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 đã nêu rõ quan điểm: Nhà ở của người dân phải được Nhà nước, từng lớp và mỗi hộ gia đình chăm lo. Trước mắt, quỹ đất 20% trong các khu thành thị được sử dụng để xây nhà ở từng lớp, nhưng về lâu dài cần phải quy hoạch thành những khu có quy mô lớn, cơ sở hạ tầng đầy đủ.
- Xin trân trọng cảm ơn Thứ trưởng! Thu Hằng (TTXVN). Ngoại giả, một số thành thị khác như Hưng Yên, thăng bình, Phú Thọ, Nghệ An, Bắc Ninh,… cũng đưa ra các dự án nhà ở từng lớp với mức giá dưới 7 triệu đồng/m2.
Quốc gia đang vắt lo nhà ở cho người dân, toàn thể từng lớp, các doanh nghiệp cần cố kỉnh tham gia phát triển quỹ nhà. Mặc dầu nguồn lực của Chính phủ còn hạn chế nhưng vẫn cố kỉnh bảo đảm an sinh từng lớp, tìm mọi cách đáp ứng nhu cầu nhà ở cho dân với các hình thức phù hợp (thuê, thuê-mua hoặc mua), quy mô sản phẩm khác nhau.
Với mức hỗ trợ của Nhà nước như bây chừ về thuế, tiền dùng đất, nhất là từ gói tương trợ tín dụng 30. Mong muốn này đang được ngành xây dựng đáp ứng ra sao và có cơ chế gì để cuốn doanh nghiệp tham dự phát triển nhà ở tầng lớp, thưa Thứ trưởng? Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Hiện rất nhiều khu nhà ở xã hội có chất lượng không khác gì nhà ở thương mại về yêu cầu kỹ thuật và an toàn, chỉ khác nhau về vật liệu hoàn thiện.
- Những căn hộ có giá thành hợp lý và chất lượng tốt là kỳ vọng của người dân về nhà ở xã hội. Phóng viên TTXVN đã có cuộc bàn luận với Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam xung quanh vấn đề này. Theo tính, giá thuê căn hộ khoảng 40-45m2 chỉ vào khoảng 2 triệu đồng/tháng là hợp lý. Vì vậy, việc này phải giải quyết lâu dài, hàng chục năm chứ không phải trong một vài năm.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét