Ông Nguyễn Văn Đực - Cty Đất Lành: Những người cần mua thì đã
Rất nhiều người đã mua dưới tên của người nhà. Thời hạn sở hữu cũng có 2 phương án là trong 50 năm và gia hạn tiếp 50 năm. Đa số là thành thân với công dân VN trong khi số còn lại có đầu tư trực tiếp vào VN hoặc giữ vị trí quản lý trong DN được thành lập tại đây. Tuy nhiên, tôi không kỳ vọng nhiều vào việc sẽ có một sự tác động lớn từ chủ trương cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam lên thị trường BĐS hiện.
Những người có nhu cầu thực sự thì họ đã mua có thể dưới danh nghĩa của người nhà. So với thu nhập của người nước ngoài thì nhà ở Việt Nam vẫn còn rẻ.
Trong nhiều năm làm việc trong lĩnh vực BĐS, tôi nhận thấy một lượng không nhỏ người nước ngoài có nhu cầu mua nhà ở Việt Nam, trong đó một tỉ lệ đáng kể là Việt kiều. Trong bất cứ vấn đề nào cũng có hai mặt tốt và xấu, vấn đề làm thế nào để điều tiết phát huy mặt tích cực và hạn chế mặt tiêu cực. Người nước ngoài rất quan hoài và theo dõi sát những sửa đổi của điều luật này, nhưng họ sẽ đồng ý mua nhà khi thấy thị trường phục hồi! Nếu đối tượng người nước ngoài được phép mua nhà sẽ là tin tốt cho thị trường BĐS.
Những người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam bây chừ là những người có nhu cầu mua để ở. Trong đó, điểm đổi thay đáng để ý nhất là người nước ngoài chỉ cần có visa từ 3 tháng trở lên là được mua nhà; về đối tượng là tổ chức, cho thêm các quỹ đầu tư, nhà băng, chi nhánh, văn phòng đại diện của DN nước ngoài đang hoạt động tại VN được mua và sở hữu nhà, chỉ trừ tổ chức ngoại giao, phi chính phủ; được phép cho thuê lại, bán lại khi không có nhu cầu sử dụng; cho phép sở hữu đa dạng các loại hình, như chung cư, nhà riêng lẻ gồm vi la, liền kề.
Số lượng BĐS được sở hữu hiện đang có 2 phương án. Theo tôi, mỗi chính sách có một đích, đích của việc mở mang đối tượng người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam không nằm ngoài mục tiêu giải quyết hàng tồn kho.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng, không nên xem đó như một giải pháp “chữa cháy” cho lượng hàng tồn kho BĐS hiện. Để khắc phục tình trạng này, Bộ Xây dựng đã trình lên Thủ tướng một số kiến nghị nới lỏng điều luật này. Bà Dương Thùy Dung - Phó giám đốc phòng Nghiên cứu và Tư vấn phát triển CBRE: Đừng xem như một biện pháp “chữa cháy” Từ khi thực thi Nghị quyết 19 năm 2009 đến nay, mới chỉ có hơn 100 người trong 80.
Duyên cớ chính là do giá nhà đắt đỏ và có quá nhiều tiêu chí buộc ràng bởi quy định hiện hành. Một là cho sở hữu không hạn chế, hai là cho các đối tượng sở hữu không quá 2 căn hộ, nhà ở gắn liền với đất. Đề xuất mở mang cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam là chủ trương rất tốt sẽ có những tác động một mực lên thị trường BĐS giờ.
Mở rộng cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam còn có một cái lợi khác đó là giảm áp lực tỉ giá. Ảnh: Hải Nguyễn Theo thống kê của Bộ Xây dựng, sau 5 năm thực hiện, chỉ có 126 trường hợp người nước ngoài đã mua nhà tại VN, trong đó 80% là cá nhân. Nhờ người thân BĐS là hàng hóa đặc biệt, người nước ngoài có mua cũng không thể mang đi đâu được.
Tuy nhiên, trong tình hình kinh tế khó khăn như giờ thì giới đầu tư mua đi bán lại vững chắc sẽ để tâm nhưng sẽ chưa tham dự thị trường. Ông Nguyễn Duy Minh - TGĐ Cty Hungthinh Land: Mong đề xuất thành chính sách thực sự Đề xuất mở mang đối tượng người nước ngoài được phép mua nhà ở Việt Nam là một tin tốt cho thị trường BĐS và mong rằng đề xuất của Bộ Xây dựng trở thành một chính sách thực thụ.
Với những đề xuất mới của Bộ Xây dựng tôi nghĩ là thoáng hơn trước đây. Vì thế chẳng có gì phải ngại khi mở cửa cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam. Ông Luk Ban La - Phó TGĐ CTCP đầu tư và xây dựng Phúc Khang: Nhắm đến việt kiều có nhu cầu mua nhà Người nước ngoài đến tìm hiểu mua nhà tại Việt Nam từ trước đến nay tại CTCP đầu tư và xây dựng Phúc Khang đẵn là Việt kiều lớn tuổi.
000 người nước ngoài (không bao gồm Việt kiều) hiện đang sống và làm việc ở VN đã mua nhà tại đây.
Chủ trương cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam trước đây đã có tuy nhiên vẫn có rất ít người nước ngoài, Việt kiều mua nhà, đốn là do điều kiện của chúng ta đặt ra quá khó khăn.
Mở mang đối tượng người nước ngoài được phép mua nhà ở Việt Nam thực chất là tăng cầu cho thị trường BĐS. 8, thảo luận với các doanh nghiệp kinh doanh BĐS và một số chuyên gia về đề xuất được cho là táo tợn mới đây của Bộ Xây dựng mở rộng đối tượng và điều kiện để người nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam, phần nhiều các quan điểm đều cho rằng đây là thông báo tốt nhằm khuyến khích nhu cầu nhà ở tại Việt Nam cho người nước ngoài, tăng thanh khoản cho thị trường.
Vì thế rõ ràng việc gỡ bỏ những hạn chế người nước ngoài sở hữu nhà ở Việt Nam là một tin tốt lành, nếu quyết nghị được sửa đổi thông qua, sẽ lôi cuốn một lượng lớn nguồn tiền nước ngoài vào thị trường BĐS, nhưng đó cũng không phải là nguồn vốn chính cho VN, cũng không phải là giải pháp duy nhất cho vấn đề đang tồn tại của ngành BĐS Việt Nam.
Chiều 21. Hoặc không quá 70 năm và không gia hạn. Người nước ngoài nên được xem là nhóm đối tượng mở mang hợp lý của một thị trường đã phát triển, chứ không hẳn là một giải pháp “chữa cháy”.
Có một số người lo ngại việc mở quá rộng thị trường BĐS cho người nước ngoài sẽ dễ dẫn đến tình trạng thị trường bị thao túng. Còn người nước ngoài thì có một tỉ lệ đáng kể ưng thuê nhà suốt đời chứ không phải như người Việt.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét