Theo ông Trần Du Lịch, bít tất những nghị định hệ trọng đến lĩnh vực BĐS, nhà ở đều bổ sung, đứng trên luật chứ không phải khai triển luật, dưới luật
Đề nghị tiếp theo của Hiệp hội BĐS TPHCM là bảng giá đất phải giữ ổn định chí ít 5 năm để ổn định thị trường. Do đó, ngoài sửa hai luật trên cần sửa một số luật khác hệ trọng đến BĐS và nhà ở, trong đó nên trao quyền chủ động cho chính quyền địa phương, để phục vụ cho nhu cầu phát triển không gian thành phố, quốc gia bớt biện hộ.
Theo báo cáo của Ban chỉ đạo chính sách nhà ở và thị trường BĐS TPHCM đã minh chứng, quy định mức vốn tối thiểu khi thành lập doanh nghiệp, cộng tác xã có chức năng kinh doanh BĐS 6 tỷ đồng là quá thấp; qua xem xét phương án tài chính của các dự án phát triển nhà ở, doanh nghiệp chỉ có vốn chủ sở hữu 15%-20% trên tổng mức đầu tư của dự án, có đến 80% là vốn vay của nhà băng!.
“Tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS hiện chính là TSDĐ”, ông Nguyễn Đình Tấn cả quyết. Sau khi có luật là một quãng thời kì ban hành nhiều nghị định bổ sung chồng chéo lẫn nhau, áp dụng hết sức khó, rắc rối. * Ông Trần Du Lịch cho rằng, việc kinh doanh BĐS hiện thời quá dễ dãi, có đến 4.
Như vậy luật Quốc hội đưa ra là vô nghĩa? Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội BĐS TPHCM, bổ sung: Luật Nhà ngồi dưng có quy định, nhưng nghị định lại bức những công trình xây dựng trong các khu đô thị phải xin phép xây dựng. 000 doanh nghiệp tham gia, một thị trường khôn xiết bát nháo, “tay không bắt giặc”. Ảnh: THANH TÂM Nghị định đứng trên luật? Hầu hết các đại biểu dự cuộc họp đều cho rằng có hiện tượng nghị định, thông tư chỉ dẫn luật nhưng lại đứng trên luật, tức “sửa” luật.
Đích nắm bắt, kiểm soát thị trường cũng trở thành khó khăn hơn” - ông Nguyễn Văn Danh phân tách. Cơ bản người có đất không bị điều tiết địa tô (tức là người nhận đền bù - PV), cũng như thường đóng thuế thu nhập cá nhân, tất cả khoản này doanh nghiệp gánh”.
Một khu cao ốc mới phục vụ nhu cầu nhà ở của người dân tại quận 2 TPHCM
Ông Trần Du Lịch, Phó đoàn Đại biểu Quốc hội TPHCM chất vấn: “7 mục đích tính TSDĐ theo quy định của luật giờ có dùng được mục đích nào không?”, “Chỉ áp dụng cho một mục đích độc nhất là thuế trước bạ”, ông Nguyễn Đình Tấn giải đáp. “Nếu cho phép khấu trừ TSDĐ hết thì ngân sách không thu được gì?”, ông Trần Du Lịch hỏi. Ảnh: Cao Minh Vướng nhất chuyện thuế! Ông Nguyễn Đình Tấn, Cục trưởng Cục Thuế TPHCM đã làm nóng hội nghị bằng nhận xét: vướng mắc lớn nhất hiện của thị trường bất động sản (BĐS) là tiền sử dụng đất (TSDĐ)! Thống kê từ Cục Thuế TPHCM, bây giờ doanh nghiệp nợ TSDĐ hàng ngàn tỷ đồng, xuất phát từ quy định tính TSDĐ theo giá thị trường trong điều kiện thường ngày.
Một ý tưởng thống nhất được đề xuất: sẽ bồi thường theo giá kỳ vọng của người có đất, sau đó nhà nước sẽ thu chênh lệch địa tô khoảng 20%-30%. Điều này quá vô lý vì thực tại những dự án này đã có quy hoạch 1/500 quy định chi tiết về độ cao, khoảng lùi cũng như mẫu nhà! Ông Nguyễn Thành Tài, nguyên Phó chủ toạ UBND TP, nhận xét, nghị định ngoài việc cao hơn luật còn thiếu tính ổn định.
“Nhiều vấn đề quan yếu của thị trường BĐS bị bỏ ngỏ chưa quản lý hoặc có quá ít quy định pháp luật chi tiết để áp dụng như: vấn đề quản lý vốn đầu tư, vốn huy động từ khách hàng của chủ đầu tư… làm hạn chế vai trò chủ động của quốc gia trong việc quản lý thị trường, rất khó khăn để phòng ngừa và ngăn chặn các hành vi đầu cơ bất ổn thị trường. 000 - 5. Một vấn đề khác là luật không bảo vệ được lợi quyền người mua BĐS.
Mặc khác, cách tính TSDĐ bây giờ chính là bắt doanh nghiệp phải mua đất hai lần, một lần trả cho người có đất, một lần trả cho thuế “theo giá thị trường”. Điều đó dẫn đến doanh nghiệp làm BĐS nhưng giá thành lại là ẩn số, không tính được đầu ra, bởi phải bồi hoàn, phóng thích mặt bằng xong rồi mới tính TSDĐ, lúc này mới biết được giá thành.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét